در برخی از مناطق بازار مسکن تهران که طی حداقل دو سال گذشته به مثابه “بورس خریدهای سرمایه‌ای آپارتمان” شناخته شده‌اند، مانند منطقه 5 و مناطق 9 تا 11، واسطه‌های بازار معاملات ملک گزارش می‌دهند که فروشندگان به هنگام فروش ملک، قیمت پیشنهادی روز اول را کاهش می‌دهند، تا آن را به قیمت قطعی در معامله تبدیل کنند. این کاهش قیمت برای ملک‌هایی است که در فاصله اواسط بهار تا پایان خرداد وارد بازار شده‌اند و در هفته‌های اخیر به فروش رسیده‌اند.

عکس: تأثیر بازار مسکن بر بازار ارز

پیش‌بینی واسطه‌های بازار معاملات مسکن نشان می‌دهد که از ماه‌های آینده، قیمت‌ها به حالت ثبات خواهند رسید و سناریوی نسبتاً غیر ممکن، جهش قیمت است. این گروه همچنان معتقدند که چشم‌انداز سرمایه‌گذاران و بازیگران داخلی و خارجی در بازار ملک به روند دلار متصل است. به این معنا که اگر دلار آرام شود، به بیشتر شدن آرامش قیمت مسکن کمک می‌کند و برعکس.

عرضه‌های بازار مسکن طی یک ماه گذشته نشان می‌دهد که بازار مسکن با ثبات قیمت در حال pohyb است. نتیجه این ثبات، رکود خرید ملک در بازار معاملات ملکی تهران طی دو ماه اخیر بوده است. فعالان بازار ملک دلیل رکود خرید را کاهش قیمت دلار در یک ماه اخیر برمی‌شمرند، زیرا قیمت دلار برای بازار مسکن تضمینی است. کاهش قیمت دلار منجر به کاهش انتظارات تورمی در بازار شده است و این کاهش انتظارات تورمی در نتیجه، اثر کاهنده در معاملات ملکی داشته است.

با توجه به کاهش انتظارات تورمی و تاثیر مستقیمی که بر رفتار معامله‌گران بازار ملک دارد، بازار وارد عصر گذار جهش قیمت ملک شده است. این مانع رکود شدن بازار ملک و عدم اطمینان در بین متقاضیان خرید ملک شده است.

پیش‌بینی‌ها از آینده بازار مسکن نشان می‌دهد که این رکود تقاضا حداقل تا یک سال و یک سال و نیم آینده ادامه خواهد داشت تا پس از رسیدن قیمت‌ها به سطح مورد انتظار معامله‌گران بازار مسکن، افزایش عرضه و تقاضا و در نتیجه رونق بازار ملک تحقق پذیرد. در شرایط فعلی، بازار مسکن منتظر تشکیل دولت جدید و ترکیب اصلی کابینه است تا رفتار معامله‌گران بازار بر اساس آن شکل بگیرد.