بازار مسکن تهران آرایشی دارد که نمی‌توان به راحتی تعجب کرد. همان‌طور که اکنون می‌بینیم، خانه‌های قدیمی‌ساز با سهم تقریبا برابر با خانه‌های نوساز در بازار مسکن تهران جا خوش کرده‌اند. آنگاه که به آمار رسمی نگاه می‌کنیم، از هر چهار خانه‌ای که در تیرماه امسال در تهران معامله شده است، یک خانه سهم خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و یک خانه سهم واحد‌هایی با عمر بنای بالای ۲۰ سال بوده است.
حالا که به پنج سال قبل نگاه می‌کنیم، می‌بینیم که تقریبا ۱۳ درصد از سهم خانه‌های نوساز معاملات رسمی را ترک گفته و به میزان معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شده است. طبیعتا، این طوریکه خرید خانه‌ای با عمر بنا بالای ۲۰ سال می‌تواند ۴۰، ۵۰ درصد کمتر از خانه‌های نوساز تمام شود، به ما می‌گوید که نیاز به آنهمه پول برای خرید خانه نیست.
گزارش بازار مسکن تهران، تیرماه امسال از سهم تقریبا برابر خانه‌های نوساز و قدیمی‌ساز در معاملات رسمی حکایت دارد. اگر در تهران قرارداد معامله‌ای از بستر سامانه املاک و مستغلات انجام دهید، حدوداً ۲۶.۶ درصد قراردادها برای خانه‌هایی با عمر بنا زیر پنج سال و ۲۳.۹ درصد قراردادها برای خانه‌هایی با عمر بنا بالای ۲۰ سال است. به این ترتیب، می‌توانیم ادعا کنیم که هر چهار خانه‌ای که در تهران خریدوفروش می‌شود، یک خانه در دسته نوساز و یک خانه در دسته قدیمی‌ساز قرار دارد. وضعیتی که برای اولین‌بار در بازار مسکن تهران مشاهده می‌شود.
خود आपدختیم که پنج سال پیش خریدوفروش آپارتمان در تهران سکور دیگری داشت. مثلاً در تیرماه سال ۹۸، با سهم ۴۰ درصدی خانه‌های نوساز و سهم ۱۲ درصدی خانه‌های قدیمی‌ساز همراه بود. آن ماه که کل حجم خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران نسبت به تیرماه امسال ۳۵ درصد بیشتر بود، در ازای خریدوفروش تقریبا دو هزار خانه با عمر بنای زیر پنج سال، حدود ۵۷۰ ملک قدیمی‌ساز خریدار پیدا می‌کرد. همزمان حجم خانه‌های نوساز به آب رفت و به حجم معاملات خانه‌های قدیمی‌ساز اضافه شد.
یعنی در آن زمان باید حساب می‌کردیم که برای خرید خانه، به ۰۰ اکثر پول آب‌پز، در زمان و قیمت فعلی، ممکن است کمتر از نصف پول مورد نیاز باشد. درحالی که تعداد خانه‌های قدیمی‌ساز در پنج سال گذشته افزایش داشته است، سهم خانه‌های نوساز کاهش یافته است. به طوری که حالا گویا هر ۴ خانه‌ای که در تهران خریدوفروش می‌شود، ۱ خانه سهم خانه‌های قدیمی‌ساز و ۱ خانه سهم خانه‌های نوساز است.