با شروع فصل نقل و انتقالات مستاجران، هنوز سقف رسمی افزایش اجاره‌بها در تهران مشخص نشده است. طبق قانون، تعیین این سقف باید قبل از شروع فصل اجاره انجام می‌شد.
به گزارش تابناک، تنها یک جلسه شورای عالی مسکن در سال جدید برگزار شده و جلسه دوم که باید در اردیبهشت ماه برگزار می‌شد، هنوز تشکیل نشده است. این تاخیر، تصمیم‌گیری‌های موجران و مستاجران را با مشکل مواجه کرده است.
در حال حاضر، بازار اجاره با کمبود فایل مواجه است. کاهش شدید ساخت‌وساز در بافت‌های شهری و فرسوده باعث شده تا عرضه مسکن به بازار اجاره نیز کاهش یابد. فایل‌های اجاره عمدتاً از واحدهای نوساز تامین می‌شوند و در شرایط رکود ساخت‌وساز، این منابع محدودتر از گذشته شده‌اند.
همزمان، بازار خرید و فروش نیز در رکود عمیق به سر می‌برد. به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، بسیاری از مشاوران املاک مدعی‌اند مدت‌هاست که مبایعه‌نامه‌ای ننوشته‌اند و اغلب معاملات به صورت تهاتری انجام می‌شود.
در این شرایط، جمعیت مستاجران رو به افزایش است و کاهش قدرت پرداخت اجاره‌بها باعث جابه‌جایی پیاپی خانوارها به مناطق پایین‌تر شده است. بسیاری از مستاجران از تهران به شهرهای اطراف همچون پرند و پردیس مهاجرت می‌کنند. این مهاجرت‌های اجباری، فشار بر بازار اجاره در شهرهای حاشیه‌ای را افزایش داده و مشکلات تهران را به مناطق اطراف گسترش داده است.