افزایش قیمت مصالح ساختمانی و کاهش انگیزه سازندگان برای ساخت مسکن، موجب شده تا تعداد خانه‌های جدیدی که ساخته می‌شوند، کمتر از تقاضای روزافزون برای مسکن باشد. این کمبود عرضه در درازمدت به افزایش قیمت‌ها برای خرید و فروش یا اجاره مسکن منجر خواهد شد.
از سوی دیگر، با افزایش تورم، هزینه‌های نگهداری ملک، مانند هزینه‌های انرژی و مالیات بر دارایی، افزایش یافته است. مالکان نیز برای پوشش این هزینه‌های رو به رشد، به افزایش اجاره‌ها روی آورده‌اند. در این میان، نه مشاوران املاک توضیح و توجیه مناسبی برای این ارقام نجومی دارند و نه مسئولان دولتی.
تنها کسانی که تحت فشار اجاره‌های فزاینده و بی‌قانونی قرار گرفته‌اند، مستأجران هستند.
با وجود تصویب قوانینی برای کنترل افزایش اجاره، این قوانین در عمل مؤثر نبوده‌اند و مالکان به طور سلیقه‌ای اقدام به گران کردن نرخ اجاره بها کرده‌اند.
در جدول زیر، نرخ اجاره بها را در مناطق مختلف پایتخت با مبلغ ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان مشاهده می‌کنید: